Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Oslovují mne různí finanční poradci, ale nikdo mi nevysvětlil investování do nákupu nemovitosti. Jak to tedy je?

Nemovitost jako investici si můžete pořídit za „málo peněz“. Podmínkou je však věk. Pokud  máte před sebou dostatečně dlouhý čas na splácení úvěru (alespoň 25 let), tak při dnešních úrokových sazbách za hypotéku se při vhodné koupi můžete dostat do stavu, kdy veškeré měsíční náklady na nemovitost (hypotéka, daně, údržby……) vám pokryje příjem z pronájmu nemovitosti…. Pokračovat ve čtení


Jak vydělávat na pronájmu nemovitosti? Chci si vytvářet vlastní finanční rezervu a spořit si na důchod. A zvažuji pořídit si byt a pronajímat jej. Plánuji, že příjmem z pronájmu tohoto bytu budu hypotéku splácet.

ODPOVĚĎ: Připravte se na to, že v některých lokalitách bude splátka hypotéky výrazně převyšovat místní tržní nájemné. Investici zvolte s velkým rozmyslem. Banky odhadují, že 10 – 15 procent ze všech poskytnutých hypoték neslouží k pořízení vlastního bydlení, ale za účelem investice. Banky nabízí specializované produkty, u nichž budoucí příjmy, které z pronájmu budou plynout, můžete… Pokračovat ve čtení


Ráda bych využila nemovitosti jako investici. Nevím, jak si to mám představit. Uveďte nějaký příklad investice do nemovitosti.

Například lze koupit rodinný dům z nucené dražby za 2,2 milionu korun. Nechat dům během dvou měsíců zrekonstruovat za 570 tisíc korun a následně nabídnout k prodeji  za reálných 3,3 milionu. Okamžitý zisk je 20procentní. Prodávat  tento dům se nedoporučuje. Pokud jej majitel  pronajme za 31 tisíc Kč měsíčně, znamená to roční návratnost sedm procent z investice.  … Pokračovat ve čtení


Jaký je teď na trhu zájem o pozemky?

ODPOVĚĎ: O nákup pozemků jako investiční příležitosti je trvale zájem. O pozemky je nyní zájem srovnatelný se zájmem o kvalitní rodinné domy. Pozemek je požadován v zajímavé lokalitě, s omezenou zástavbou, ale s přijatelnou občanskou vybaveností přímo v místě, s výbornou dopravní dostupností do města a s přípojkami na energie (voda, plyn a elektřina). Nákupem pozemku… Pokračovat ve čtení


Ať jste nájemci nebo pronajímáte byt nebo dům, nezapomínejte na KAUCI (záruku) a na protokolární převzetí a předání předmětu nájmu (bytu).

Při pronájmu bytu se můžete setkat s požadavkem pronajímatele na kauci (v překladu znamená: opatrnost, obezřetnost, záruka), kauce slouží jako garance pro pronajímatele. Za ideálních podmínek je kauce vratná, za horších okolností se použije na úhradu nákladů spojených s poškozením vybavení bytu nebo na úhradu nedoplatků za nájemné či služby. Nájemce se s majitelem bytu… Pokračovat ve čtení