Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Prý existují na realitním trhu tzv. „podpultové“ nemovitosti, poraďte, jak se k nim mohu dostat?

Ano, máte-li na mysli nabídky nemovitostí určené k zasílání pouze těm zájemcům, které mají makléři ve své databázi tzv. poptávajících klientů.   V současné době však využívám jiných forem prodeje. Jedná se o to, že nyní poptávka silně převyšuje nabídku. Způsob UZAVŘENÉHO, nebo-li NEVEŘEJNÉHO prodeje dělá z nabídky výjimečnou příležitost, která není určená pro každého. Tato prodejní… Pokračovat ve čtení


Jaký je rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita?

REZERVAČNÍ SMLOUVA nebo-li Blokační dohoda nebo Dohoda o složení blokovacího depozita jsou názvy pro smlouvu, která předchází KUPNÍ SMLOUVĚ a slouží k VYMEZENÍ DOBY, během které nemůže prodávající nabízet nemovitost jinému zájemci. Součástí rezervační smlouvy je i rezervační poplatek, který většinou slouží i jako provize realitní kanceláři. Rezervační poplatek se většinou neplatí z hypotéky, a je třeba zjistit zda-li… Pokračovat ve čtení


Podnikám a nedali mi úvěr. Co mám dělat?

Co může udělat živnostník, aby mohl získat úvěr na bydlení? Hypoteční poradce Aleš Martínek  doporučuje formálně navýšit své příjmy tak, aby se změnil výdajový paušál a tento formální výsledek zdrojnásobí možnosti úvěru. Detailní výpočet získá živnostník u hypotečního poradce v bance při podání žádosti o úvěr.


Všimli jste si spiknutí proti kupujícímu? Co se s tím dá dělat?

Také jste si všimli, že vždy majitel a jeho realitní makléř stojí PROTI KUPUJÍCÍMU? Mají společný zájem PRODAT. A může se stát, že kupujícímu může být  zamlčeno něco zásadního, např. hluční nebo nepřizpůsobiví sousedé, blížící se exekuce nebo nějaká technická závada. Proces rozhodování se někdy prodávající snaží urychlit a kupující jsou potom vystaveni nátlaku. Někdy… Pokračovat ve čtení


Vybrali jsme si byt, ale nelíbí se nám jednání makléře, který zastupuje majitele toho bytu, můžeme s tím něco dělat?

Doporučuji, abyste požádali jinou realitní společnost, kterou si  však předem „proklepnete“, vyberte si makléře, kterému budete plně důvěřovat. Vybraný makléř vás zastoupí při jednání o koupi. Jinými slovy, když dáte „svému“ makléři oprávnění k tomu, aby vás při jednání o koupi bytu zastupoval, vyhnete se jednání se stranou majitele. … Obvykle jednání probíhají tak, že realitní kanceláře určitým… Pokračovat ve čtení


Mohu koupit dům, i když je v listu vlastnictví na katastru zapsáno zástavní právo? Jak převod provést bezpečně?

Koupit nemovitost i se zástavou lze. Pokud máte vlastní finanční prostředky, doporučuji, aby banka vydala vyčíslení a souhlas se splacením, resp. s vymazáním zástavního práva. Vyplatit zástavu však doporučuji až potom, co bude převedeno vlastnické právo na vás. Osobně si myslím, že tato cesta je bezpečnější, i když se v praxi málokdy uplatňuje. Banky většinou akceptují… Pokračovat ve čtení


Vysvětlete mi, zda má riziko mít družstevní byt. Bylo mi řečeno, že osobní vlastnictví je družstevnímu spoluvlastnictví téměř rovné. Je to pravda?

ODPOVĚĎ: Uživatel družstevního bytu je POUZE NÁJEMCEM BYTU, nikoliv jeho vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu se řídí ustanoveními  občanského zákoníku a dále stanovami družstva. Největším rizikem pro družstevníka je špatné hospodaření družstva. Pokud by vedení družstva špatně hospodařilo může nastat až … Pokračovat ve čtení


Chceme kupovat jiný byt. Na co si máme dát největší pozor při nákupu?

Koupě jakékoli nemovitosti není jednoduchá transakce, jelikož i kupující může přijít snadno o své peníze.  V dnešní době se stále víc zájemců nechává zastupovat odborníkem. Uvádím následující rady, které poukazují na nejčastější problémy kupujících. 1. Nechte si ověřit totožnost majitele nemovitosti. Majitelem nemovitosti je ten, jehož jméno a RODNÉ ČÍSLO je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí, na takzvaném listu… Pokračovat ve čtení


Proč potřebujeme REALITNÍ MAKLÉŘE?

Ceny nemovitostí možná přestaly místy klesat, ale každý makléř vám řekne, že se prodává déle než před krizí. Dobrý makléř se snaží najít kupce brzy a přesvědčit ho o výhodnosti nabídky nejen snižováním ceny. Makléř by měl znát potřeby kupujících a především by měl vystihnout VÝHODY a NEGATIVA každé své nabídky a umět je vysvětlit kupujícímu.  Já… Pokračovat ve čtení