Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Kdo odpovídá, v případě, že nejsou vystaveny Průkazy energetické náročnosti domu?

Už delší dobu platí, že KAŽDÝ prodávající (resp. majitel nemovitosti) musí zajistit energetický průkaz v době než začne nemovitost nabízet. Majitelem domů je většinou Společenství vlastníků bytových jednotek, příp. soukromý vlastník. V případě, že MAJITEL DOMU energetický průkaz nezpracuje, je povinen označit pro inzerci nabízeného bytu celou nemovitost písmenkem G. Tím však není majitel objektu ochráněn před případnou… Pokračovat ve čtení


Proč je dobré podepsat zprostředkovatelskou smlouvu?

Lidé si myslí, že pokud nemají s realitní kanceláří uzavřenou žádnou písemnou smlouvu nevzniká jim žádný závazek. NENÍ TO PRAVDA. Majitelé si chybně myslí, že si kontrolu nad prodejem zachovají díky tomu, že nikomu NIC NEPODEPÍŠÍ. ANI TO NENÍ PRAVDA. Jak je to možné? K uzavření smlouvy (např. o zprostředkování realitních služeb) není potřeba písemná forma… Pokračovat ve čtení


Prodej bytu BEZ PROVIZE

Převzala jsem prodej po té, co se majitel marně snažil na serveru BEZREALITKY. Majitel uznal, že mým prostřednictvím přicházejí podstatně serioznější a především bonitnější klienti. Obchod byl za dva měsíce úspěšně završený KUPNÍ SMLOUVOU a návrhem na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vysvětlení PROČ jim OBCHOD bez realitní kanceláře NEŠEL, je snadné: na zmiňovaném serveru… Pokračovat ve čtení


Co by měl vědět každý majitel před prodejem

Jaké odpovědi na otázky je potřeba připravit dřív než začnete svoji nemovitost nabízet k prodej? Budeme prodávat sami nebo oslovíme nějakou realitní kancelář? Jak budeme vybírat realitního makléře, který by nás měl během prodeje zastoupit? NEJZÁSADNĚJŠÍ je, jakou zvolíme požadovanou CENU a jak dlouho budeme nemovitost nabízet. Podle čeho určit odpovídající cenu? Stačí se podívat na nabídky realitní… Pokračovat ve čtení


Kdy a jak prodat nemovitost

Čekáte na nejlepší dobu vhodnou pro prodej nemovitosti? Chcete vědět, kdy a jak bezpečně můžete prodat? Poradíme vám zdarma a bezplatně v realitní poradně na webu nebo při osobní konzultaci.


Jaké jsou nejčastější „triky“ realitních kanceláří? Čeho se mám vyvarovat, na co máme dát obzvláště pozor?

Některé realitní kanceláře mají jasný jediný cíl, nutí majitele, aby s nimi podepsal smlouvu o spolupráci. Na tom není nic špatného za předpokladu, že realitní makléř bude postupovat korektním a férovým způsobem. Exkluzivní smlouva by měla být uzavřena na přesně stanovenou dobu a měla by být podmíněna  závazkem makléře, jakým způsobem bude nemovitost nabízet. Ze strany… Pokračovat ve čtení


Zajímá mne, jak mám prodat byt, který potřebuje generální rekonstrukci. Rekonstrukci jsme plánovali, ale naskytla se příležitost získat jiný byt. Poraďte mi, jak můžeme tento původní byt nabídnout k prodeji. Co bude nejvýhodnější s ohledem na dosažitelnou cenu.

ODPOVĚĎ: Poradit vám zde mohu obecně, k solidní analýze potřebuji vědět, o jakou se jedná lokalitu, jaká je velikost bytu a je třeba se seznámit  s plánem rekonstruce. Předpokládám, že máte plán všech stavebních úprav zpracované autorizovaným projektantem, platný souhlas ostatních spoluvlastníků nemovitosti (společenství vlastníků nebo družstvo) a povolení od stavebního úřadu místě příslušného. V případě,… Pokračovat ve čtení


Jak je to s daněmi, když my prodáme nemovitost.

DAŇ Z PŘEVODU se změnila jen podle názvu, nyní je to DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI I podle  Občanského zákoníku platí, že PRODÁVAJÍCÍ sice platí daň,  ale KUPUJÍCÍ za odvod daně finančnímu úřadu (státu) ručí, a to v případě, že daň nezaplatí PRODÁVAJÍCÍ. Stále ještě platí, že smluvní strany si  mohou ZVOLIT, že zda poplatníkem daně bude nabyvatel nebo… Pokračovat ve čtení


Potřebuji vědět, kdo platí provizi. Kupující nebo prodávající? A jak je toto smluvně ošetřeno?

Provize realitní kanceláře se v RE/MAX a u všech osatatních solidních kanceláří odečítá z celkové prodejní ceny, je tedy součástí INZEROVANÉ CENY, stejně tak jako i 4% daň z nabytí (dříve: daň z převodu). Daň se platí jen pokud převádíte v evidenci katastru nemovitostí majetek v osobním vlastnictví. Není-li provize součástí nabídky v inzerci, jedná se o… Pokračovat ve čtení


Vyberte si osobního makléře

Nákup nebo prodej nemovitosti patří k největším životním krokům. Proto je zásadní otázkou, jak správně zvolit makléře, který bude skutečně POMÁHAT. Proces na realitním trhu je založený na důvěře všech zúčastněných stran. Cizímu člověku, realitnímu makléři, svěřujete své finanční prostředky. A realitní makléř by měl být Vašim důvěrníkem a především by se měl stát Vašim… Pokračovat ve čtení