Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Jak je to s daněmi, když my prodáme nemovitost.

DAŇ Z PŘEVODU se změnila jen podle názvu, nyní je to DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI I podle  Občanského zákoníku platí, že PRODÁVAJÍCÍ sice platí daň,  ale KUPUJÍCÍ za odvod daně finančnímu úřadu (státu) ručí, a to v případě, že daň nezaplatí PRODÁVAJÍCÍ. Stále ještě platí, že smluvní strany si  mohou ZVOLIT, že zda poplatníkem daně bude nabyvatel nebo… Pokračovat ve čtení


Chceme prodat chatu. Až nyní jsme však zjistili, že máme přístup do zahrady jen po cizím pozemku. Vchod na zahradu vede přes pozemky patřící dvěma sousedům. Tato situace vznikla tím, že v minulosti nebyly pozemky kolem ostatních chat oploceny a vymezeny. Jak máme zajistit bezproblémový přístup do chaty a na zahradu?

Do doby než bude právně ošetřen přístup k nemovitosti, nedoporučuji prodej realizovat. Se vlastníky pozemků, přes které je třeba zajistit vstup k vašemu pozemku doporučuji uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene práva chůze a jízdy, přičemž toto oprávnění z věcného břemene musí být zřízeno k vlastnictví vašich nemovitostí tak, aby přecházelo vždy na každého dalšího… Pokračovat ve čtení


Chtěl bych se zeptat, jaké povinnosti má prodávající při prodeji nemovitosti.

Povinnost prodávajícího je především seznámit kupujícího se všemi okolnostmi ohledně prodávané nemovitosti, dále doložit dokumentaci, počínaje doklady o nabytí nemovitosti, stavební dokumentaci atd. a umožnit nemovitost si důkladně prohlédnout třeba i opakovaně za asistence např. statika, či osoby, která by novému majiteli následně prováděla stavební úpravy atd. Následně by se na vyzvání měl dostavit k… Pokračovat ve čtení


Máme starší chatu, kterou jsme si s manželem sami postavili někdy před čtyřiceti lety. Ze zdravotních důvodů už nemohu na chatu jezdit a chtěla bych se poradit, jak ji nejlépe prodat. Můžete mi napsat, kolik asi za chatu dostanu?

ODPOVĚĎ: Vytvořím odhad prodejní ceny, ale nemovitost musím osobně navštívit a posoudit. Uveďte, prosím své telefonní číslo, ozvu se vám. K prodeji chaty nebo chalupy se klienti uchylují po té, co nemohou z časových nebo zdravotních důvodů nemovitost využívat. Kdy se k prodeji odhodlat a jakou prodejní cenu můžete získat záleží na mnoha okolnostech. Nelze se… Pokračovat ve čtení


Vlastním bývalou podnikovou chatu a chtěla bych ji prodat, poraďte mi s tím.

ODPOVĚĎ: Prvním krokem ke zpracování nabídky prodeje podobného objektu je získání informací o stavebním řízení, kde bývá uvedeno, jaká forma užití byla pro nemovitost povolena. Setkala jsem se i s případy, kdy starší objekt nebyl vůbec kolaudován, v takové situaci prodeji musí předcházet legalizace stavby. V uváděném případě bývalé podnikové chaty se může jednat o „objekt… Pokračovat ve čtení


Chceme koupit nějakou chalupu nebo chatu. Jaká je situace na trhu? Kolik asi budeme potřebovat peněz? Je chata jako investice výhodná ?

ODPOVĚĎ: Koupi rekreační nemovitosti doporučujeme těm, kteří potřebují uložit své finanční prostředky a současně budou nemovitost intenzivně využívat. Při rozhodování o nákupu zvažte výši provozních nákladů, vzdálenost od vašeho trvalého bydliště a případně i výdaje na opravy a údržbu objektu. V současné době zájemci o koupi chalupy či chaty požadují nemovitost s přiměřenou mírou soukromí (velký… Pokračovat ve čtení