Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Prodáváme družstevní podíl spojený s právem nájmu k bytu. Vztahuje se na náš případ povinnost zajistit si Průkaz energetické náročnosti?

Ačkoli se od 1.7.2015 zpřísnila pravidla pro prezentaci bytů k prodeji a Státní energetická inspekce dbá na dodržení zákona a inkasuje pokuty za porušení nařízení, v případě převodu členských práv v družstevním vlastnictví povinnost vypracovat PENB (energetický štítek) ze zákona NEVZNIKÁ́.  


Plánujeme stavět dům. Nyní vybíráme pozemek. Dejte nám radu, co neopomenout, prosím.

Před konečným rozhodnutím o výběru pozemku pro stavbu a složením kupní ceny doporučuji ověřit: 1) územní plán, 2) rozeslat žádosti o vyjádření k existenci jednotlivých sítí – elektrika, plyn, voda, odpady a 3) možnosti připojení všech výše uvedených sítí s ohledem na volnou kapacitu. Počítejte s výdaji, které mohou vzniknout při budování připojení k veřejným zdrojům. Pokud je např. délka… Pokračovat ve čtení


Existuje nějaká kontrola stavu domu? Jak může laik odlišit kvalitu a závadu ?

ODPOVĚĎ: V zámoří je CERTIFIKOVANÝ popis stavu nemovitosti před prodejem nebo dokonce před pronájmem standardem, tyto služby také zprostředkují realitní kanceláře. U nás kontroly technického stavu prodávané nemovitosti jsou spíše věcí větších firem nebo hodně opatrných kupujících. Obyčejní kupující: rodiny nebo mladé páry se při výběru bydlení zaměřují na výhled z okna, vybavenost domu a jeho… Pokračovat ve čtení


Chtěli bychom koupit nový byt. Potřebujeme poradit, na co se při rozhodování zaměřit. Zajímá nás velikost bytu, výhled z oken a okolní prostředí. Co dalšího je důležité?

ODPOVĚĎ: Při výběru bydlení je vždy důležité vyvážit city a rozum. Vyhněte se rizikům a nechte se při nákupu nemovitosti zastupovat certifikovaným makléřem. Vyjmenujeme zde alespoň nejčastější závady, na které však většinou přijde až technik nebo vlastník bytu při stěhování (a to bývá pozdě řešit slevy nebo reklamace). Aby se vám nestalo nepříjemné překvapení, doporučujeme pozvat… Pokračovat ve čtení


Mám plán koupit pozemek, tento pozemek je ovšem v katastru nemovitostí označen jako zemědelský půdní fond. Mohu na tomto pozemku postavit malou stavbu? Musi být tato zemedělská půda obdělávána?

Odpověď je jednoznačná. Způsob využití (a možnost zástavby pozemku) nepoznáte podle zápisu v katatsru nemovitostí. Druh pozemku zapsaného na výpisu z katastru nemovitostí nemusí být směrodatný, rozhodující je územní plán obce, popř. vyjádření stavebního úřad k zamýšlené stavbě. Po vydání stavebního povolení a kolaudaci stavby žádná povinnost obdělávat pole nehrozí. Doporučuji před podpisem rezervační smlouvy… Pokračovat ve čtení