Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu?

Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat o celku) s věcí! Takže prodá-li vlastník… Pokračovat ve čtení


Prodej bytu BEZ PROVIZE

Převzala jsem prodej po té, co se majitel marně snažil na serveru BEZREALITKY. Majitel uznal, že mým prostřednictvím přicházejí podstatně serioznější a především bonitnější klienti. Obchod byl za dva měsíce úspěšně završený KUPNÍ SMLOUVOU a návrhem na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vysvětlení PROČ jim OBCHOD bez realitní kanceláře NEŠEL, je snadné: na zmiňovaném serveru… Pokračovat ve čtení


Všimli jste si spiknutí proti kupujícímu? Co se s tím dá dělat?

Také jste si všimli, že vždy majitel a jeho realitní makléř stojí PROTI KUPUJÍCÍMU? Mají společný zájem PRODAT. A může se stát, že kupujícímu může být  zamlčeno něco zásadního, např. hluční nebo nepřizpůsobiví sousedé, blížící se exekuce nebo nějaká technická závada. Proces rozhodování se někdy prodávající snaží urychlit a kupující jsou potom vystaveni nátlaku. Někdy… Pokračovat ve čtení


Vybrali jsme si byt, ale nelíbí se nám jednání makléře, který zastupuje majitele toho bytu, můžeme s tím něco dělat?

Doporučuji, abyste požádali jinou realitní společnost, kterou si  však předem „proklepnete“, vyberte si makléře, kterému budete plně důvěřovat. Vybraný makléř vás zastoupí při jednání o koupi. Jinými slovy, když dáte „svému“ makléři oprávnění k tomu, aby vás při jednání o koupi bytu zastupoval, vyhnete se jednání se stranou majitele. … Obvykle jednání probíhají tak, že realitní kanceláře určitým… Pokračovat ve čtení


Majetek získaný z dědictví není součástí společného jmění manželů.

Manžel zdědil po babičce dům. Než jsme se tam mohli nastěhovat, museli jsme tam hodně opravovat a investovat. Jak se mám ochránit, abych při případném prodeji domu dostala polovinu jeho ceny? Dům do společného jmění manželů nespadá, protože byl získaný z dědictví. V případě rozvodu byste měla nárok pouze na vypořádání investic, které jste do domu společně za trvání… Pokračovat ve čtení


Vysvětlete mi, zda má riziko mít družstevní byt. Bylo mi řečeno, že osobní vlastnictví je družstevnímu spoluvlastnictví téměř rovné. Je to pravda?

ODPOVĚĎ: Uživatel družstevního bytu je POUZE NÁJEMCEM BYTU, nikoliv jeho vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu se řídí ustanoveními  občanského zákoníku a dále stanovami družstva. Největším rizikem pro družstevníka je špatné hospodaření družstva. Pokud by vedení družstva špatně hospodařilo může nastat až … Pokračovat ve čtení


Poslední měsíce se mi nedaří splácet hypotéku. Nemám stálou práci, manželka je na mateřské…..

Pokud nedokážete splácet včas a  řádně své závazky, zaděláváte si na velký problém. Již několikrát jsem v poradně řešila podobný problém. Obraťte se, co nejdříve na banku, která vám úvěr poskytla. Banka vám pomůže najít řešení, např. odkladem splátek, prodloužením doby splatnosti hypotéky či konsolidací všech půjček. Řešením je také prodej nemovitosti a pronájem jiného bytu. Nenechte situaci… Pokračovat ve čtení


Existuje nějaká kontrola stavu domu? Jak může laik odlišit kvalitu a závadu ?

ODPOVĚĎ: V zámoří je CERTIFIKOVANÝ popis stavu nemovitosti před prodejem nebo dokonce před pronájmem standardem, tyto služby také zprostředkují realitní kanceláře. U nás kontroly technického stavu prodávané nemovitosti jsou spíše věcí větších firem nebo hodně opatrných kupujících. Obyčejní kupující: rodiny nebo mladé páry se při výběru bydlení zaměřují na výhled z okna, vybavenost domu a jeho… Pokračovat ve čtení


CHCEME STAVĚT PROVOZOVNU NA CIZÍM POZEMKU. Jedná se o parcely u hraničního přechodu a u dálnice, majitel parcely nechce prodat, ale umožní nám na nich podnikat. Domluvili jsme se tak již loni. Není to podle současného práva proti zákonné?

Změna občanského zákona říká, že nelze oddělit stavbu od vlastnictví pozemku. Existují však výjimky. Pokud se dohodnou po 1. lednu 2014 stavebník a majitel pozemku, může stavebník stavět budovu i na cizím pozemku. Dojít tak musí ke ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY, které umožňuje stavebníkovi postavit a po určitou dobu také vlastnit stavbu na cizím pozemku, resp. na… Pokračovat ve čtení


PROČ RK DOPORUČUJE KOUPIT POZEMEK I POD DOMEM? Plánujeme si koupit dům, ale ten, který se nám líbí i proto, že je levný, stojí na pronajatém pozemku.

Blíží se změny v zákonech! Vše, co je pevně spojeno se zemským povrchem, bude od 1.1. 2014 považováno za součást příslušného pozemku. V případě převodu (koupě) nemovitosti,  při převodu pozemku dojde automaticky i k převodu všech budov, které jsou jeho součástí ! Díky tomu nebude potřeba věnovat tolik pozornosti specifikaci budovy v kupní smlouvě jako doposud…. Pokračovat ve čtení