Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Oslovují mne různí finanční poradci, ale nikdo mi nevysvětlil investování do nákupu nemovitosti. Jak to tedy je?

Nemovitost jako investici si můžete pořídit za „málo peněz“. Podmínkou je však věk. Pokud  máte před sebou dostatečně dlouhý čas na splácení úvěru (alespoň 25 let), tak při dnešních úrokových sazbách za hypotéku se při vhodné koupi můžete dostat do stavu, kdy veškeré měsíční náklady na nemovitost (hypotéka, daně, údržby……) vám pokryje příjem z pronájmu nemovitosti…. Pokračovat ve čtení


Ráda bych využila nemovitosti jako investici. Nevím, jak si to mám představit. Uveďte nějaký příklad investice do nemovitosti.

Například lze koupit rodinný dům z nucené dražby za 2,2 milionu korun. Nechat dům během dvou měsíců zrekonstruovat za 570 tisíc korun a následně nabídnout k prodeji  za reálných 3,3 milionu. Okamžitý zisk je 20procentní. Prodávat  tento dům se nedoporučuje. Pokud jej majitel  pronajme za 31 tisíc Kč měsíčně, znamená to roční návratnost sedm procent z investice.  … Pokračovat ve čtení


Chtěli bychom koupit nový byt. Potřebujeme poradit, na co se při rozhodování zaměřit. Zajímá nás velikost bytu, výhled z oken a okolní prostředí. Co dalšího je důležité?

ODPOVĚĎ: Při výběru bydlení je vždy důležité vyvážit city a rozum. Vyhněte se rizikům a nechte se při nákupu nemovitosti zastupovat certifikovaným makléřem. Vyjmenujeme zde alespoň nejčastější závady, na které však většinou přijde až technik nebo vlastník bytu při stěhování (a to bývá pozdě řešit slevy nebo reklamace). Aby se vám nestalo nepříjemné překvapení, doporučujeme pozvat… Pokračovat ve čtení


Slyšel jsem o pokutě pro klienty bank za předčasné splácení úvěru. Jak to je?

Povím zde příběh: Jedna rodina věděla, že pravidelné měsíční výdaje na hypotéku jsou velmi zatěžující pro jejich rozpočet….. S bankou jednali o odložení splátek na tři měsíce, mezitím uvažovali o tom, jak nejlépe prodat dům zatížený hypotékou, a to dřív než banka začne tlačit na nucený prodej …. Pro tuto rodinu bylo nemilým překvapením zjištění, že… Pokračovat ve čtení


Dostal jsem loni darem od své maminky pozemek. Mohu tento pozemek letos darovat dceři, budu platit daň?

V případě daru nevzniká žádný příjem, nemusíte tedy čekat 5 let na uplynutí lhůty a můžete již nyní bezplatně pozemek darovat, nezaplatíte žádnou daň z příjmu.


Nevím, co mohu požadovat za služby a za co platím provizi v realitní kanceláři. Vyplatí se mi to ?

ODPOVĚĎ: V RE/MAX uzavřeme s každým klientem smluvní vztah, v němž je definováno, co všechno zahrnují služby makléře. Využíváme osvědčené a účinné marketingové nástroje, a proto část odměny makléře (provize) tvoří náklady na vyhledávání vhodné poptávky k nabídce. Odměna zahrnuje částku i za referenčního makléře zastupujícího druhou stranu, dále za inzerci, služby reklamní agentury, právní servis,… Pokračovat ve čtení


Nerad bych platil provizi. Připadá mi, že když prodej zadám do realitní kanceláře bude pro mne méně výhodný. Budeme muset zaplatit provizi a tou se nám sníží částka, kterou můžeme z prodeje získat.

ODPOVĚĎ: Ze zkušenosti musím říci, že prodejem bytu nebo domu vlastními silami riskujete. Tím hlavním problémem je nastavení správné prodejní ceny. Odhad prodejní ceny provedu bezplatně pro své klienty. A klientům RE/MAX garantuji nejvyšší možnou prodejní cenu dosažitelnou na současném realitním trhu. Získaná cena ve srovnání s jinými prodejními metodami může dosahovat navíc až 10… Pokračovat ve čtení


Vzali jsme si před dvěma lety na dofinancování kupní ceny koupi bytu překlenovací úvěr u stavební spořitelny. Rádi bych se zbavili tohoto závazku. Můžeme úvěr jednorázově doplatit ?

ODPOVĚĎ: Jednotlivé stavební spořitelny přistupují k žádostem o předčasné splacení různě a požadují požadují i různé sankce. Zeptejte se u stavební spořitelny nebo svého nezávislého finančního konzultanta, který zodpovězení dotazu zajistí…. Obecně platí, že u překlenovacího úvěru se platí konstantní úroky z celé cílové částky a zároveň si dál spoříte na účet stavebního spoření. Když naspoříte… Pokračovat ve čtení