Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu?

Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat o celku) s věcí! Takže prodá-li vlastník… Pokračovat ve čtení


Majetek získaný z dědictví není součástí společného jmění manželů.

Manžel zdědil po babičce dům. Než jsme se tam mohli nastěhovat, museli jsme tam hodně opravovat a investovat. Jak se mám ochránit, abych při případném prodeji domu dostala polovinu jeho ceny? Dům do společného jmění manželů nespadá, protože byl získaný z dědictví. V případě rozvodu byste měla nárok pouze na vypořádání investic, které jste do domu společně za trvání… Pokračovat ve čtení


Máme rodinný dům ve spoluvlastnictví několika členů naší rodiny, ovšem pozemek vlastní podílníci v jiných spoluvlastnických podílech než dům. Jak naši situaci ovlivní změna Občanského zákona platná od ledna?

Nový občanský zákoník, který platí od 1.1.2014  vůbec neřeší případy, kdy jsou spoluvlastníci budovy zároveň SPOLUVLASTNÍKY pozemku, avšak s rozdílnými spoluvlastnickými podíly ve vztahu k budově a k pozemku.  Předkupní právo,  sice bylo zrušeno, ale v případě odlišných vlastníků pozemku a budovy na něm stojící trvá, má vést k sjednocení vlastnictví pozemku a budovy do… Pokračovat ve čtení


Jak vydělávat na pronájmu nemovitosti? Chci si vytvářet vlastní finanční rezervu a spořit si na důchod. A zvažuji pořídit si byt a pronajímat jej. Plánuji, že příjmem z pronájmu tohoto bytu budu hypotéku splácet.

ODPOVĚĎ: Připravte se na to, že v některých lokalitách bude splátka hypotéky výrazně převyšovat místní tržní nájemné. Investici zvolte s velkým rozmyslem. Banky odhadují, že 10 – 15 procent ze všech poskytnutých hypoték neslouží k pořízení vlastního bydlení, ale za účelem investice. Banky nabízí specializované produkty, u nichž budoucí příjmy, které z pronájmu budou plynout, můžete… Pokračovat ve čtení


Ráda bych využila nemovitosti jako investici. Nevím, jak si to mám představit. Uveďte nějaký příklad investice do nemovitosti.

Například lze koupit rodinný dům z nucené dražby za 2,2 milionu korun. Nechat dům během dvou měsíců zrekonstruovat za 570 tisíc korun a následně nabídnout k prodeji  za reálných 3,3 milionu. Okamžitý zisk je 20procentní. Prodávat  tento dům se nedoporučuje. Pokud jej majitel  pronajme za 31 tisíc Kč měsíčně, znamená to roční návratnost sedm procent z investice.  … Pokračovat ve čtení


Jak velký dluh musím mít, aby na mne byla podána exekuce?

I z malé částky může rychle vyrůst několikanásobná položka. Někdy stačí nezaplacená pokuta za dopravní přestupek nebo nesplacené úvěry v bance nebo u jiných věřitelů. Na předžalobní výzvu reaguje jen minimum lidí. Většina dlužníků se nachází ve stavu neschopnosti cokoli řešit, dopisy s rozsudky házejí do koše…… Panika nastává až v momentě, kdy soud skutečně zahájí exekuci…. Pokračovat ve čtení


Slyšel jsem o pokutě pro klienty bank za předčasné splácení úvěru. Jak to je?

Povím zde příběh: Jedna rodina věděla, že pravidelné měsíční výdaje na hypotéku jsou velmi zatěžující pro jejich rozpočet….. S bankou jednali o odložení splátek na tři měsíce, mezitím uvažovali o tom, jak nejlépe prodat dům zatížený hypotékou, a to dřív než banka začne tlačit na nucený prodej …. Pro tuto rodinu bylo nemilým překvapením zjištění, že… Pokračovat ve čtení


Chci vědět, když si najdu kupujícího sama, kolik si bude v RE/MAX účtovat za služby? Mám větší byt v Praze.

Pro vyčerpávající odpověď potřebujeme znát, zda jste si našla kupce na byt družstevní nebo na byt v osobním vlastnictví. Případně, pokud se jedná o družstevní byt, zda bude mezi bytovým družstvem, jako současným vlastníkem bytové jednotky a Vámi, jako členem družstva, uzavřena Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky do vlastnictví člena družstva.   Při převodu… Pokračovat ve čtení


Potřebuji vyměnit dům za byt. Jak mám postupovat?

Proces je jednoduchý, stačí najít někoho, kdo si také bude chtít vyměnit. Vzájemně si nemovitosti převedete, zaplatíte daň z převodu nemovitosti a je hotovo  Můžete si zadat inzerát na různé realitní servery. Ale nebude to tak  snadné, jako prodat a koupit. Realizace  je  na hranici proveditelnosti. Pravděpodobnost, že najdete někoho, kdo chce domek přesně odpovídající… Pokračovat ve čtení


Máme několik let v nájmu velký byt, muž však touží vlastnit dům. Já mám obavy, jak to finančně utáhneme. Co nám poradíte?

Chválím vaši rozvážnost a doporučuji důkladně zvážit veškeré výdaje, tzn. nejen výši měsíční splátky úvěru, ale také náklady na spotřebu vody, plynu el. energie apod. Někdo radí, aby nájemci bytu místo peněz za nájem, platili splátky na získání vlastního bydlení. K běžným nákladům je však nutné připočítat i opravy a nenadálé havárie, mít určitou finanční… Pokračovat ve čtení