Jak realitní radilka prodává nemovitosti?

Chci prodat


Potřebujete prodat byt, dům, pozemek?

Jen za uplynulých 12 měsíců jsem pomáhala prodat více než 50 nemovitostí.
Nabízím nemovitosti o 30 % většímu počtu potenciálních kupců ve srovnání s jinými realitními kancelářemi!

1 /
Víte, že ne každý zájemce o koupi denně prohledává realitní servery?

Řada bonitních kupců vůbec aktivně nevyhledává příležitosti, ale rozhodují se spontánně na základě připravené a zpracované nabídky od osobního makléře. Často se jedná o manažery, právníky, bankéře, lékaře a další investory, kteří chtějí uložit své finanční prostředky do nemovitostí.
2 /

Nabízíme nemovitosti zahraničním klientům.

V týmu máme korejského makléře zaměřující se na tuto komunitu, nabízíme nemovitosti klientům z Ruska a Ukrajiny, zejména však z Moskvy či Krasnojarsku, máme i ruskojazyčné makléře a běžně nabízíme nemovitosti také anglicky či německy mluvícím klientům.
3 /

Díky spolupráci mezi makléři v RE/MAX

systému MLS prodáme 20-20% všech nemovitostí a z ohlasu stránek www.re-max.cz prodáme dalších cca 20 % nemovitostí.
4 /

Neveřejně, tedy pouze v interním systému prodáme cca 40 – 45% všech nemovitostí.

Ke všem těmto zájemcům se běžní prodávající sami jen tak nedostanou, čímž přichází o příležitost prodat rychleji a za vyšší cenu.

Chci koupit


chcete koupit byt, dům, pozemek, chalupu nebo chatu?

Čtěte o postupu, který vám přináší velké výhody

1 /

Poptávající zájemce uzavře se mnou (s makléřem) smlouvu na určitou částku, kterou plánuje investovat a na termín, do kterého potřebuje nákup uskutečnit

2 /

Aktivně a rychle pro Vás vyhledávám majitele nemovitosti

, jejichž specifikace odpovídá Vašim požadavkům. Makléř nečeká pasivně až se objeví odpovídající nabídka v inzerci. Spolupracuje i s makléři z realitních kanceláří a má zmapovaný trh, ví, kde se co k prodeji připravuje atd.

Provizi si předem domluvíte a můžete ohodnotit i vyjednávání o snížení požadované ceny

3 /

Nechte si aktivně vyhledávat nemovitost makléřem, který se v oboru vyzná

a rychle odhadne rizika či možné zádrhele
4 /

Vy si o své investici rozhodnete zcela kvalifikovaně a svobodně na základě informací a doporučení od makléře

5 /

Ušetříte svůj čas a peníze, makléř pracuje za Vás, věnuje mnoho času jednáním a ověřováním různých okolností a skutečností.

6 /

Při tomto postupu je zájem makléře a zájem kupujícího shodný, oba chtějí docílit snížení prodejní ceny nemovitosti oproti nabídce

7 /

Pokud se Vám vyhledaná nemovitost zalíbí, uzavřete s prodávajícím rezervační smlouvu za asistence makléře, který garantuje správnost postupu

8 /
Pomáhám nejen kupujícím, ale také majitelům nemovitostí

, protože majitelé prodávají poprvé, tak se dopouští řady chyb a ohrožují kupující svou neznalostí.

Mýty o cenách nemovitostí



Při posuzování tržní ceny nemovitosti se vždy nejvíce pohlíží na aktuální stav trhu s nemovitostmi a bere se ohled na současnou poptávku. Cena v místě a čase obvyklá zohledňuje delší časový úsek, např. poslední rok. Vývoj cen na trhu ovlivňuje řada faktorů, významný vliv mají úrokové sazby a dostupnost hypotečních úvěrů.

Pomůckou pro určení cen jsou CENOVÉ MAPY, které vychází z dříve již realizovaných prodejů.

Při určení strategie prodeje je stanovení tržní ceny zásadní. Vkročíte-li na trh se SPRÁVNOU CENOU vzhledem k okamžitu prodeje, podaří se nemovitost prodat rychle a výhodně.

Pokud nemovitost budete nabízet příliš draze a zůstane na realitních serverech dlouho a bez povšimnutí, bude jasné, že máme cenu přemrštěnou.

Nakonec se můžete dostat do časového presu a nemovitost ve finále prodáte „pod cenou“.

Proto je důležité velmi přesně stanovit na začátku SPRÁVNOU CENU a určit DOBU PRODEJE.

Lokalita a technický stav nemovitosti jsou zásadní aspekty pro určení tržní ceny. Rozdíly mezi určení odhadní cenou při oceňování hodnoty nemovitosti, která vychází z tabulek vydávaných Ministerstvem financí a cenou tržní může být vysoký.

Pravidlem je, že tržní CENY určuje POPTÁVKA.

Na trhu je větší zájem o rekonstruované byty v prvorepublikových vilách než o byty na sídlištích na okraji průmyslových aglomerací. Ačkoli plocha bytu a jeho dispozice může být v obou případech zcela shodná, cena bytu ve starší zástavbě bývá až dvojnásobná ve srovnání s bytem v panelovém domě.

Na prodejní cenu má vliv i řada technických detailů:


1 /

zajistím certifikat PEN, energetický štítek pro budovy, který je povinný při prodeji či pronájmu budovy

2 /

vypracuji odborný posudek tržních cen nemovitostí, porovnám ceny, za které bylo ve skutečnosti prodáno

3 /

zpracuji návrhy strategie prodeje a marketingové studie

4 /

zajistím technické posudky na stav, který může ovlivnit prodejní cenu

5 /

zajistím zpracování technické dokumentace

Oddlužování


Těžká finanční situace může dopadnout na každého z nás. Doporučuji, s chladným rozumem sbírat informace o možnostech, které se Vám otvírají.

A rozhodnout se a začít konat! Zavolejte mi na tel.č. 733 679 996

Průzkumy říkají, že lidé hledají zdroje pro financování bydlení nejčastěji v hypotečních úvěrech v kombinaci s vlastními úsporami. Téměř sedm z deseti lidí, kteří pořizují vlastní bydlení, jej financuje alespoň z části hypotečním úvěrem (68 %). Vlastní úspory pak má a chce je použít více než polovina (58 %). Naopak obrátit se na rodiče o pomoc plánuje jen 22% dotázaných.

Ale co udělat, když se úvěr nedaří splácet ?

Jednou z možností je refinancování úvěru…… další možností je běžný PRODEJ NEMOVITOSTI…. nejhorším řešením je NUCENÁ DRAŽBA.

Přijďte se nezávazně poradit, ráda pro Vás doporučím řešení.

Technická řešení


Dále nabízím více než deset let zkušeností z praxe při správě a prodeji nemovitostí. Svým klientům nabízím znalosti a zkušenosti ověřené z každodenní práce.
1 /

zajistím porady od architekta,

2 /

vypracuji nebo zadám odborné studie a posudky (ve spolupráci s autorizovanou projekční kanceláří)

3 /

doporučím prověřené firmy a řemeslníky pro rekonstrukce a opravy bytů

4 /

připravím ekonomické rozvahy a záměry potřebné pro zajištění úvěrem

Energetický průkaz budovy

Prodej rozestavěné budovy