Rady a doporučení z každodenní praxe
Realitní Radilky


Chci prodej uskutečnit bez realitní kanceláře. Co musím především hlídat?

Čím víc obchodů jsem uzavřela, tím lépe rozumím souvislostem a vidím RIZIKA hrozící při „samoprodeji“.  Největší je zajistit BEZPEČÍ převodu peněz v době než je provedená změna v evidenci vlastníků (na katastru nemovitostí).   Víte, že solidní realitní kancelář může zajistit administraci (resp. právní převod) nemovitosti jako jednorázovou službu, a to bez ohledu na to, že jste s… Pokračovat ve čtení


Realitní Radilka

V dnešní době je na trhu téměř nezbytnou podmínkou, aby se makléř prokázal referencemi od svých klientů. Makléř, který se může prezentovat doporučením, praxí a dobrou pověstí zaručuje klientům KVALITU SVÝCH SLUŽEB. A to na rozdíl od těch, kteří reference nemají a v oboru jsou začátečníky. Zákazníci neradi kupují „zajíce v pytli“ a očekávají možnost prověřit si kvalitu služeb dřív než se… Pokračovat ve čtení


Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu?

Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat o celku) s věcí! Takže prodá-li vlastník… Pokračovat ve čtení


Jak řešíte úschovu finančních prostředků v době než dojde k převodu vlastnických práv?

V praxi se období mezi uzavřením kupní smlouvy a vkladem do katastru nemovitostí nejčastěji řeší složením peněz do NEZÁVISLÉ ÚSCHOVY, a to buď v realitní kanceláři, u advokáta nebo notáře, případně v bance. Kterou z uvedených úschov je nejvýhodnější zvolit? Obecně nejvíce úschov klienti skládají prostřednictvým depozitního účtu do realitní kanceláře. ALE! Pro BEZPEČNOST je nejvhodnější… Pokračovat ve čtení


Prý existují na realitním trhu tzv. „podpultové“ nemovitosti, poraďte, jak se k nim mohu dostat?

Ano, máte-li na mysli nabídky nemovitostí určené k zasílání pouze těm zájemcům, které mají makléři ve své databázi tzv. poptávajících klientů.   V současné době však využívám jiných forem prodeje. Jedná se o to, že nyní poptávka silně převyšuje nabídku. Způsob UZAVŘENÉHO, nebo-li NEVEŘEJNÉHO prodeje dělá z nabídky výjimečnou příležitost, která není určená pro každého. Tato prodejní… Pokračovat ve čtení


Jaký je rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita?

REZERVAČNÍ SMLOUVA nebo-li Blokační dohoda nebo Dohoda o složení blokovacího depozita jsou názvy pro smlouvu, která předchází KUPNÍ SMLOUVĚ a slouží k VYMEZENÍ DOBY, během které nemůže prodávající nabízet nemovitost jinému zájemci. Součástí rezervační smlouvy je i rezervační poplatek, který většinou slouží i jako provize realitní kanceláři. Rezervační poplatek se většinou neplatí z hypotéky, a je třeba zjistit zda-li… Pokračovat ve čtení


Kdo odpovídá, v případě, že nejsou vystaveny Průkazy energetické náročnosti domu?

Už delší dobu platí, že KAŽDÝ prodávající (resp. majitel nemovitosti) musí zajistit energetický průkaz v době než začne nemovitost nabízet. Majitelem domů je většinou Společenství vlastníků bytových jednotek, příp. soukromý vlastník. V případě, že MAJITEL DOMU energetický průkaz nezpracuje, je povinen označit pro inzerci nabízeného bytu celou nemovitost písmenkem G. Tím však není majitel objektu ochráněn před případnou… Pokračovat ve čtení


Podnikám a nedali mi úvěr. Co mám dělat?

Co může udělat živnostník, aby mohl získat úvěr na bydlení? Hypoteční poradce Aleš Martínek  doporučuje formálně navýšit své příjmy tak, aby se změnil výdajový paušál a tento formální výsledek zdrojnásobí možnosti úvěru. Detailní výpočet získá živnostník u hypotečního poradce v bance při podání žádosti o úvěr.


Proč je dobré podepsat zprostředkovatelskou smlouvu?

Lidé si myslí, že pokud nemají s realitní kanceláří uzavřenou žádnou písemnou smlouvu nevzniká jim žádný závazek. NENÍ TO PRAVDA. Majitelé si chybně myslí, že si kontrolu nad prodejem zachovají díky tomu, že nikomu NIC NEPODEPÍŠÍ. ANI TO NENÍ PRAVDA. Jak je to možné? K uzavření smlouvy (např. o zprostředkování realitních služeb) není potřeba písemná forma… Pokračovat ve čtení


Prodej bytu BEZ PROVIZE

Převzala jsem prodej po té, co se majitel marně snažil na serveru BEZREALITKY. Majitel uznal, že mým prostřednictvím přicházejí podstatně serioznější a především bonitnější klienti. Obchod byl za dva měsíce úspěšně završený KUPNÍ SMLOUVOU a návrhem na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vysvětlení PROČ jim OBCHOD bez realitní kanceláře NEŠEL, je snadné: na zmiňovaném serveru… Pokračovat ve čtení