Archiv rubriky: Finance

Jaká jsou RIZIKA při nákupu nemovitosti

SKUTEČNÝ PŘÍBĚH “Koupila jsem byt, ale až nyní se ukázalo, že prodávající je zbavený svéprávnosti”.  

Běžný občan při koupi nemovitosti vůbec nemá možnost omezení svéprávnosti zjistit!  Vůbec nemusíte přijít na to, že prodávající je nemocná osoba. Omezením svéprávnosti vlastníka nemovitosti hrozí ZNEPLATNĚNÍ KUPNÍ smlouvy. Víte, že informace  o omezení práv není zapsána v občanském průkazu?!

Občan s omezením práv (nebo nezletilý) musí vždy být zastupovaný určeným opatrovníkem, který  eviduje jeho příjmy a výdaje atd. Pro zásadní rozhodnutí musí schvalovat právní úkony soud (např. prodeji nemovitosti podléhá schválení soudem viz §461 NOZ). 

Realitní makléř ochrání kupující při transakci tím, že po dobu převodu vlastnického práva zajistí uložení kupní cenu v úschově (u notáře, advokáta nebo v bance) a v kupní smlouvě je ujednání o tom, že v případě pokud nedojde k převodu, bude kupní cena vrácena kupujícímu. Právník na katastru nemovitostí má do registrů přístup a měl by odhalit, pokud je účastníkovi řízení omezena svéprávnost. 

Jaké je poučení z příběhu o malé půjčce?

Doporučení :

1. Pozor na lákavé  půjčky;

2. Pozor na nabídky spekulantů, kteří využívají neznalosti a zoufalé situace dlužníků;

3. Nemovitost je možné prodat dle tržního odhadu ceny, velmi rychle a často i dráž, než je původní očekávaná tržní cena;

Příběh

Starší manžele si půjčili  původně 20.000,-Kč u nebankovní společnosti.  Žádná banka už manželům vzhledem k věku a nízkým příjmům nechtěla půjčit, takže se ocitli v kolečku nesolidních nabídek, kterým bohužel více a více podléhali….. Manželé nebyli schopni splácet ve sjednaných termínech, proto si půjčovali další peníze Během  roku  jejich dluh narostl až do hrozivé výše 2 mil. korun!

Další půjčky za velmi nevýhodných podmínek a jejich úroky narůstaly a narůstaly….

Manželé se styděli přiznat se před svými dětmi. Situace už byla zoufalá, proto se rozhodli prodat svůj dům, dluhy zaplatit a najít si levnější bydlení  ve větší vzdálenosti  od Prahy. Vylepovali lístečky s nabídkou prodeje ve svém okolí… Žádný solidní kupující se nenašel, spekulanti nabízeli za dům v tržní ceně okolo 5 mil. Kč jen 2 mil. korun. Bylo veliké štěstí, že s nabídkou nesouhlasili …