Realitní blog


Novinky a zajímavosti z realitního trhu

Píšu o tom, co se na realitním trhu aktuálně děje, co by vás mohlo zajímat, ale také ráda popisuji případy, na které jsem v rámci mé realitní praxe narazila. Povím vám také, jak jsem se si s nimi poradila. Mým cílem je přinášet užitečné informace. Věřím, že jsou pro vás mé články inspirativní a pokud máte jakékoli dotazy, nebo potřebujete mé služby, neváhejte mě kontaktovat.

Prodej bez realitní kanceláře – co hlídat?

Chci prodej nemovitosti uskutečnit bez realitní kanceláře. Co musím především hlídat? Odpověď: Čím víc obchodů jsem uzavřela, tím lépe rozumím souvislostem a vidím RIZIKA hrozící při „samoprodeji“.  Největší je zajistit BEZPEČÍ převodu peněz v době než je provedená změna v evidenci vlastníků (na katastru nemovitostí). Víte, že solidní realitní kancelář může zajistit administraci (resp. právní převod) nemovitosti jako… Pokračovat ve čtení


Realitní Radilka

V dnešní době je na trhu téměř nezbytnou podmínkou, aby se makléř prokázal referencemi od svých klientů. Realitní makléř, který se může prezentovat doporučením, praxí a dobrou pověstí zaručuje klientům KVALITU SVÝCH SLUŽEB. A to na rozdíl od těch, kteří reference nemají a v oboru jsou začátečníky. Zákazníci neradi kupují „zajíce v pytli“ a očekávají možnost prověřit si kvalitu služeb dřív než… Pokračovat ve čtení

Jak prodat polovinu domu

Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu? Odpověď: Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat… Pokračovat ve čtení


Úschova finančních prostředků

Jak řešíte úschovu finančních prostředků v době než dojde k převodu vlastnických práv? Odpověď: V praxi se období mezi uzavřením kupní smlouvy a vkladem do katastru nemovitostí nejčastěji řeší složením peněz do NEZÁVISLÉ ÚSCHOVY, a to buď v realitní kanceláři, u advokáta nebo notáře, případně v bance. Kterou z uvedených úschov je nejvýhodnější zvolit? Obecně nejvíce… Pokračovat ve čtení


Podpultové nemovitosti

Prý existují na realitním trhu tzv. „podpultové“ nemovitosti, poraďte, jak se k nim mohu dostat? Odpověď: Ano, máte-li na mysli nabídky nemovitostí určené k zasílání pouze těm zájemcům, které mají makléři ve své databázi tzv. poptávajících klientů.   V současné době však využívám jiných forem prodeje nemovitosti. Jedná se o to, že nyní poptávka silně převyšuje… Pokračovat ve čtení


Rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita?

Jaký je rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita? Odpověď: REZERVAČNÍ SMLOUVA nebo-li Blokační dohoda nebo Dohoda o složení blokovacího depozita jsou názvy pro smlouvu, která předchází KUPNÍ SMLOUVĚ a slouží k VYMEZENÍ DOBY, během které nemůže prodávající nabízet nemovitost jinému zájemci. Součástí rezervační smlouvy je i rezervační poplatek, který většinou slouží i jako… Pokračovat ve čtení


Kdo má vystavit průkazy energetické náročnosti

Kdo odpovídá, v případě, že nejsou vystaveny Průkazy energetické náročnosti domu? Odpovědi: Už delší dobu platí, že KAŽDÝ prodávající (resp. majitel nemovitosti) musí zajistit energetický průkaz v době než začne nemovitost nabízet. Majitelem domů je většinou Společenství vlastníků bytových jednotek, příp. soukromý vlastník. V případě, že MAJITEL DOMU energetický průkaz nezpracuje, je povinen označit pro inzerci… Pokračovat ve čtení


Podnikám a nedali mi úvěr

Co může udělat živnostník, aby mohl získat úvěr na bydlení? Odpověď: Hypoteční poradce Aleš Martínek  doporučuje formálně navýšit své příjmy tak, aby se změnil výdajový paušál a tento formální výsledek zdrojnásobí možnosti úvěru. Detailní výpočet získá živnostník u hypotečního poradce v bance při podání žádosti o úvěr.

Výhody zprostředkovatelské smlouvy

Proč je dobré podepsat zprostředkovatelskou smlouvu? Odpověď: Lidé si myslí, že pokud nemají s realitní kanceláří uzavřenou žádnou písemnou smlouvu nevzniká jim žádný závazek. NENÍ TO PRAVDA. Majitelé si chybně myslí, že si kontrolu nad prodejem zachovají díky tomu, že nikomu NIC NEPODEPÍŠÍ. ANI TO NENÍ PRAVDA. Jak je to možné? K uzavření smlouvy (např. o… Pokračovat ve čtení


Prodej bytu bez provize

Převzala jsem prodej nemovitosti po té, co se majitel marně snažil na serveru BEZREALITKY. Majitel uznal, že mým prostřednictvím přicházejí podstatně serioznější a především bonitnější klienti. Obchod byl za dva měsíce úspěšně završený KUPNÍ SMLOUVOU a návrhem na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vysvětlení PROČ jim OBCHOD bez realitní kanceláře NEŠEL, je snadné: na zmiňovaném… Pokračovat ve čtení


Kategorie

 

•   Všechny články o realitách   •

Pro koho pracuji

Jsem realitní makléřka z RE/MAX Alfa. Jsme realitní kancelář, která prodává reality v Praze, ve Středočeském kraji, ale pomůžeme vám také prodat nemovitost v Brně nebo na vysočině.

Kde působím

Mým domovem je Kamýk nad Vltavou a také Praha, kde pracuji pro pražskou realitní kancelář RE/MAX Alfa. Velmi často se pohybuji také v okolí měst Příbram, Votice, Benešov, Dobříš, Milevsko, 
Sedlčany, Rožmitál pod Třemšínem, kde často prodávám rodinné domy a byty.

Pomohu Vám i s nemovitostmi v jiných regionech Středočeského kraje. A pokud jste z jiné části České republiky, ráda vám doporučím mé další kolegy z RE/MAXu.

Kontakty

E-mail: veronika.vanova@remax-czech.cz

Telefon: +420 733 679 996

 

Realitní makléřka Veronika Váňová