Otázky a odpovědi


Co znamená předkupní právo?

Od roku 2018 se vrátilo do zákona  zpátky tzv. předkupní  právo. Co říká zákon č.460/2016 Sb.o předkupním právu?   Máte byt v novostavbě a k němu i komoru a garážové stání? Co se při prodeji nyní změnilo? Pokud cena příslušenství (komor a garáží) nebyla součástí ceny bytu je nyní  při prodeji původní vlastník povinen oslovit všechny spolumajitele a… Pokračovat ve čtení


Jak prodat polovinu domu

Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu? Odpověď: Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat… Pokračovat ve čtení


Úschova finančních prostředků

Jak řešíte úschovu finančních prostředků v době než dojde k převodu vlastnických práv? Odpověď: V praxi se období mezi uzavřením kupní smlouvy a vkladem do katastru nemovitostí nejčastěji řeší složením peněz do NEZÁVISLÉ ÚSCHOVY, a to buď v realitní kanceláři, u advokáta nebo notáře, případně v bance. Kterou z uvedených úschov je nejvýhodnější zvolit? Obecně nejvíce… Pokračovat ve čtení


Podpultové nemovitosti

Prý existují na realitním trhu tzv. „podpultové“ nemovitosti, poraďte, jak se k nim mohu dostat? Odpověď: Ano, máte-li na mysli nabídky nemovitostí určené k zasílání pouze těm zájemcům, které mají makléři ve své databázi tzv. poptávajících klientů.   V současné době však využívám jiných forem prodeje nemovitosti. Jedná se o to, že nyní poptávka silně převyšuje… Pokračovat ve čtení


Rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita?

Jaký je rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita? Odpověď: REZERVAČNÍ SMLOUVA nebo-li Blokační dohoda nebo Dohoda o složení blokovacího depozita jsou názvy pro smlouvu, která předchází KUPNÍ SMLOUVĚ a slouží k VYMEZENÍ DOBY, během které nemůže prodávající nabízet nemovitost jinému zájemci. Součástí rezervační smlouvy je i rezervační poplatek, který většinou slouží i jako… Pokračovat ve čtení


Kdo má vystavit průkazy energetické náročnosti

Kdo odpovídá, v případě, že nejsou vystaveny Průkazy energetické náročnosti domu? Odpovědi: Už delší dobu platí, že KAŽDÝ prodávající (resp. majitel nemovitosti) musí zajistit energetický průkaz v době než začne nemovitost nabízet. Majitelem domů je většinou Společenství vlastníků bytových jednotek, příp. soukromý vlastník. V případě, že MAJITEL DOMU energetický průkaz nezpracuje, je povinen označit pro inzerci… Pokračovat ve čtení


Podnikám a nedali mi úvěr

Co může udělat živnostník, aby mohl získat úvěr na bydlení? Odpověď: Hypoteční poradce Aleš Martínek  doporučuje formálně navýšit své příjmy tak, aby se změnil výdajový paušál a tento formální výsledek zdrojnásobí možnosti úvěru. Detailní výpočet získá živnostník u hypotečního poradce v bance při podání žádosti o úvěr.

Spiknutí proti kupujícímu

Všimli jste si spiknutí proti kupujícímu? Co se s tím dá dělat? Odpověď: Také jste si všimli, že vždy majitel a jeho realitní makléř stojí PROTI KUPUJÍCÍMU? Mají společný zájem PRODAT. A může se stát, že kupujícímu může být  zamlčeno něco zásadního, např. hluční nebo nepřizpůsobiví sousedé, blížící se exekuce nebo nějaká technická závada. Proces… Pokračovat ve čtení

Špatný realitní makléř

Vybrali jsme si byt, ale nelíbí se nám jednání makléře, který zastupuje majitele toho bytu, můžeme s tím něco dělat? Odpověď: Doporučuji, abyste požádali jinou realitní společnost, kterou si  však předem „proklepnete“, vyberte si makléře, kterému budete plně důvěřovat. Vybraný makléř vás zastoupí při jednání o koupi. Jinými slovy, když dáte „svému“ makléři oprávnění k tomu, aby… Pokračovat ve čtení

Dědictví a společné jmění manželů

Manžel zdědil po babičce dům. Než jsme se tam mohli nastěhovat, museli jsme tam hodně opravovat a investovat. Jak se mám ochránit, abych při případném prodeji domu dostala polovinu jeho ceny? Odpověď: Dům do společného jmění manželů nespadá, protože byl získaný z dědictví. V případě rozvodu byste měla nárok pouze na vypořádání investic, které jste do domu společně za… Pokračovat ve čtení


Kategorie

 

•   Všechny články o realitách   •

Pro koho pracuji

Jsem realitní makléřka z RE/MAX Alfa. Jsme realitní kancelář, která prodává reality v Praze, ve Středočeském kraji, ale pomůžeme vám také prodat nemovitost v Brně nebo na vysočině.

Kde působím

Mým domovem je Kamýk nad Vltavou a také Praha, kde pracuji pro pražskou realitní kancelář RE/MAX Alfa. Velmi často se pohybuji také v okolí měst Příbram, Votice, Benešov, Dobříš, Milevsko, 
Sedlčany, Rožmitál pod Třemšínem, kde často prodávám rodinné domy a byty.

Pomohu Vám i s nemovitostmi v jiných regionech Středočeského kraje. A pokud jste z jiné části České republiky, ráda vám doporučím mé další kolegy z RE/MAXu.

Kontakty

E-mail: veronika.vanova@remax-czech.cz

Telefon: +420 733 679 996

 

Realitní makléřka Veronika Váňová