Koupě nemovitosti


Co znamená předkupní právo?

Od roku 2018 se vrátilo do zákona  zpátky tzv. předkupní  právo. Co říká zákon č.460/2016 Sb.o předkupním právu?   Máte byt v novostavbě a k němu i komoru a garážové stání? Co se při prodeji nyní změnilo? Pokud cena příslušenství (komor a garáží) nebyla součástí ceny bytu je nyní  při prodeji původní vlastník povinen oslovit všechny spolumajitele a… Pokračovat ve čtení


Podpultové nemovitosti

Prý existují na realitním trhu tzv. „podpultové“ nemovitosti, poraďte, jak se k nim mohu dostat? Odpověď: Ano, máte-li na mysli nabídky nemovitostí určené k zasílání pouze těm zájemcům, které mají makléři ve své databázi tzv. poptávajících klientů.   V současné době však využívám jiných forem prodeje nemovitosti. Jedná se o to, že nyní poptávka silně převyšuje… Pokračovat ve čtení


Rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita?

Jaký je rozdíl mezi Rezervační smlouvou, Blokační dohodou a Dohodou o složení blokovacího depozita? Odpověď: REZERVAČNÍ SMLOUVA nebo-li Blokační dohoda nebo Dohoda o složení blokovacího depozita jsou názvy pro smlouvu, která předchází KUPNÍ SMLOUVĚ a slouží k VYMEZENÍ DOBY, během které nemůže prodávající nabízet nemovitost jinému zájemci. Součástí rezervační smlouvy je i rezervační poplatek, který většinou slouží i jako… Pokračovat ve čtení


Podnikám a nedali mi úvěr

Co může udělat živnostník, aby mohl získat úvěr na bydlení? Odpověď: Hypoteční poradce Aleš Martínek  doporučuje formálně navýšit své příjmy tak, aby se změnil výdajový paušál a tento formální výsledek zdrojnásobí možnosti úvěru. Detailní výpočet získá živnostník u hypotečního poradce v bance při podání žádosti o úvěr.

Spiknutí proti kupujícímu

Všimli jste si spiknutí proti kupujícímu? Co se s tím dá dělat? Odpověď: Také jste si všimli, že vždy majitel a jeho realitní makléř stojí PROTI KUPUJÍCÍMU? Mají společný zájem PRODAT. A může se stát, že kupujícímu může být  zamlčeno něco zásadního, např. hluční nebo nepřizpůsobiví sousedé, blížící se exekuce nebo nějaká technická závada. Proces… Pokračovat ve čtení

Špatný realitní makléř

Vybrali jsme si byt, ale nelíbí se nám jednání makléře, který zastupuje majitele toho bytu, můžeme s tím něco dělat? Odpověď: Doporučuji, abyste požádali jinou realitní společnost, kterou si  však předem „proklepnete“, vyberte si makléře, kterému budete plně důvěřovat. Vybraný makléř vás zastoupí při jednání o koupi. Jinými slovy, když dáte „svému“ makléři oprávnění k tomu, aby… Pokračovat ve čtení

Vybíráme pozemek

Plánujeme stavět dům. Nyní vybíráme pozemek. Dejte nám radu, co neopomenout, prosím. Odpověď:  Před konečným rozhodnutím o výběru pozemku pro stavbu a složením kupní ceny doporučuji ověřit: 1) územní plán, 2) rozeslat žádosti o vyjádření k existenci jednotlivých sítí – elektrika, plyn, voda, odpady a 3) možnosti připojení všech výše uvedených sítí s ohledem na volnou kapacitu. Počítejte s… Pokračovat ve čtení


Mohu koupit nemovitost, i když je na ní zapsáno věcné břemeno?

Mohu koupit nemovitost, i když je na ní zapsáno věcné břemeno? Odpověď: Pokud narazíte v Listu vlastnictví na jakékoli omezení, nepropadejte panice. Téměř vše je možné vyřešit. Nejprve doporučuji na příslušném katastrálním úřadu vyzvednout v archivu dokumenty, na jejichž základě nějaký omezující faktor vznikl. Ze všeho nejdůležitější, ať již kupujete či prodáváte nemovitost, je kontrola Listu vlastnictví a zjištění možností,… Pokračovat ve čtení

Rizika družstevního bydlení

Vysvětlete mi, zda má riziko mít družstevní byt. Bylo mi řečeno, že osobní vlastnictví je družstevnímu spoluvlastnictví téměř rovné. Je to pravda? Odpověď: Uživatel družstevního bytu je POUZE NÁJEMCEM BYTU, nikoliv jeho vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu se řídí… Pokračovat ve čtení


Na co si dát pozor při nákupu bytu?

Chceme kupovat jiný byt. Na co si máme dát největší pozor při nákupu? Odpověď: Koupě jakékoli nemovitosti není jednoduchá transakce, jelikož i kupující může přijít snadno o své peníze.  V dnešní době se stále víc zájemců nechává zastupovat odborníkem. Uvádím následující rady, které poukazují na nejčastější problémy kupujících. 1. Nechte si ověřit totožnost majitele nemovitosti. Majitelem nemovitosti je… Pokračovat ve čtení


Kategorie

 

•   Všechny články o realitách   •

Pro koho pracuji

Jsem realitní makléřka z RE/MAX Alfa. Jsme realitní kancelář, která prodává reality v Praze, ve Středočeském kraji, ale pomůžeme vám také prodat nemovitost v Brně nebo na vysočině.

Kde působím

Mým domovem je Kamýk nad Vltavou a také Praha, kde pracuji pro pražskou realitní kancelář RE/MAX Alfa. Velmi často se pohybuji také v okolí měst Příbram, Votice, Benešov, Dobříš, Milevsko, 
Sedlčany, Rožmitál pod Třemšínem, kde často prodávám rodinné domy a byty.

Pomohu Vám i s nemovitostmi v jiných regionech Středočeského kraje. A pokud jste z jiné části České republiky, ráda vám doporučím mé další kolegy z RE/MAXu.

Kontakty

E-mail: veronika.vanova@remax-czech.cz

Telefon: +420 733 679 996

 

Realitní makléřka Veronika Váňová