Rizika


Jak řešit spoluvlastnictví?

SPOLUVLASTNICTVÍ nejčastěji vznikne jako důsledek dědictví, kdy několik dědiců získá různě velké podíly na jedné nemovitosti. Druhý nejčastější důvod spoluvlastnictví se objeví  po  rozvodu manželství, kdy se může ze společného jmění manželů stát podílové spoluvlastnictví. Každý z manželů získá spoluvlastnický podíl, většinou o velikosti ideální poloviny jedné nemovitosti. Potíže nastávají s tím, že bez souhlasu druhého vlastníka NELZE… Pokračovat ve čtení


Jak prodat polovinu domu

Mohu prodat jenom polovinu rodinného domu? Odpověď: Jedná-li se o spoluvlastnický podíl, znamená to, že  spoluvlastník má ve svém výlučném vlastnictví určený IDEÁLNÍ PODÍL na věci, podíl je vyjádřený zlomkem nebo procentem. Jedná se např. o ideální ½ nebo o podíl o velikosti 50%. S tímto podílem může majitel svobodně disponovat. Nemůže však nakládat (rozhodovat… Pokračovat ve čtení


Prodej bytu bez provize

Převzala jsem prodej nemovitosti po té, co se majitel marně snažil na serveru BEZREALITKY. Majitel uznal, že mým prostřednictvím přicházejí podstatně serioznější a především bonitnější klienti. Obchod byl za dva měsíce úspěšně završený KUPNÍ SMLOUVOU a návrhem na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Vysvětlení PROČ jim OBCHOD bez realitní kanceláře NEŠEL, je snadné: na zmiňovaném… Pokračovat ve čtení


Spiknutí proti kupujícímu

Všimli jste si spiknutí proti kupujícímu? Co se s tím dá dělat? Odpověď: Také jste si všimli, že vždy majitel a jeho realitní makléř stojí PROTI KUPUJÍCÍMU? Mají společný zájem PRODAT. A může se stát, že kupujícímu může být  zamlčeno něco zásadního, např. hluční nebo nepřizpůsobiví sousedé, blížící se exekuce nebo nějaká technická závada. Proces… Pokračovat ve čtení

Špatný realitní makléř

Vybrali jsme si byt, ale nelíbí se nám jednání makléře, který zastupuje majitele toho bytu, můžeme s tím něco dělat? Odpověď: Doporučuji, abyste požádali jinou realitní společnost, kterou si  však předem „proklepnete“, vyberte si makléře, kterému budete plně důvěřovat. Vybraný makléř vás zastoupí při jednání o koupi. Jinými slovy, když dáte „svému“ makléři oprávnění k tomu, aby… Pokračovat ve čtení

Dědictví a společné jmění manželů

Manžel zdědil po babičce dům. Než jsme se tam mohli nastěhovat, museli jsme tam hodně opravovat a investovat. Jak se mám ochránit, abych při případném prodeji domu dostala polovinu jeho ceny? Odpověď: Dům do společného jmění manželů nespadá, protože byl získaný z dědictví. V případě rozvodu byste měla nárok pouze na vypořádání investic, které jste do domu společně za… Pokračovat ve čtení


Rizika družstevního bydlení

Vysvětlete mi, zda má riziko mít družstevní byt. Bylo mi řečeno, že osobní vlastnictví je družstevnímu spoluvlastnictví téměř rovné. Je to pravda? Odpověď: Uživatel družstevního bytu je POUZE NÁJEMCEM BYTU, nikoliv jeho vlastníkem. Vlastníkem bytu, příp. domu, je družstvo a jen družstvo vykonává vlastnické právo. Člen družstva je nájemcem bytu, jehož vztah k družstvu se řídí… Pokračovat ve čtení


Nedaří se mi splácet hypotéku

Poslední měsíce se mi nedaří splácet hypotéku. Nemám stálou práci, manželka je na mateřské….. Odpověď: Pokud nedokážete splácet včas a  řádně své závazky, zaděláváte si na velký problém. Již několikrát jsem v poradně řešila podobný problém. Obraťte se, co nejdříve na banku, která vám úvěr poskytla. Banka vám pomůže najít řešení, např. odkladem splátek, prodloužením doby splatnosti… Pokračovat ve čtení


Kontrola stavu domu

Existuje nějaká kontrola stavu domu? Jak může laik odlišit kvalitu a závadu? Odpověď:  V zámoří je CERTIFIKOVANÝ popis stavu nemovitosti před prodejem nebo dokonce před pronájmem standardem, tyto služby také zprostředkují realitní kanceláře. U nás kontroly technického stavu prodávané nemovitosti jsou spíše věcí větších firem nebo hodně opatrných kupujících. Obyčejní kupující: rodiny nebo mladé páry… Pokračovat ve čtení


Chceme stavět provozovnu na cizím pozemku

Chceme stavět provozovnu na cizím pozemku. Jedná se o parcely u hraničního přechodu a u dálnice, majitel parcely nechce prodat, ale umožní nám na nich podnikat. Domluvili jsme se tak již loni. Není to podle současného práva proti zákonné? Odpověď: Změna občanského zákona říká, že nelze oddělit stavbu od vlastnictví pozemku. Existují však výjimky. Pokud… Pokračovat ve čtení


Kategorie

 

•   Všechny články o realitách   •

Pro koho pracuji

Jsem realitní makléřka z RE/MAX Alfa. Jsme realitní kancelář, která prodává reality v Praze, ve Středočeském kraji, ale pomůžeme vám také prodat nemovitost v Brně nebo na vysočině.

Kde působím

Mým domovem je Kamýk nad Vltavou a také Praha, kde pracuji pro pražskou realitní kancelář RE/MAX Alfa. Velmi často se pohybuji také v okolí měst Příbram, Votice, Benešov, Dobříš, Milevsko, 
Sedlčany, Rožmitál pod Třemšínem, kde často prodávám rodinné domy a byty.

Pomohu Vám i s nemovitostmi v jiných regionech Středočeského kraje. A pokud jste z jiné části České republiky, ráda vám doporučím mé další kolegy z RE/MAXu.

Kontakty

E-mail: veronika.vanova@remax-czech.cz

Telefon: +420 733 679 996

 

Realitní makléřka Veronika Váňová